“按实际工程量结算”暗藏陷阱

时间：三天前
来源：福州韩嘉装饰工程有限公司

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福州某小区业主黄先生投诉：装饰公司最初的报价是10.9万元，但工程过半（隐蔽工程结束）支付二期工程款时，装饰公司突然要求他在原有预算的基础上再增加9800元工程款，否则将停止施工。理由是合同规定“工程最终结算按实际施工量计算”。在房先生看来，这些增量工程都是在他不知情的情况下装饰公司私自施工的，现在以停工威胁业主坐地起价，属于恶意超支强加给业主。

据市装饰行业协会介绍，结算超支问题一直是家装投诉的重灾区，但出现结算超支的原因是多方面的，有装饰公司在报价中故意压低报价，也有业主提出增加项目、更换材料引起的，还有根据客观需求调整设计方案、改变工艺的。市装饰行业协会介入调解的原则是“根据超支原因界定，当事双方各自承担相应责任”。

市装饰行业协会工作人员到房先生家的施工现场考察后发现，造成结算超支的原因主要有，电线水管用量增加、专用电线型号升级、沉箱处理工艺变更等一系列具体原因造成的。其中有装饰公司报价漏洞造成的，也有客观情况确实需要变更的，此外双方沟通不畅也是原因之一。最终根据市装饰行业协会调解，6100元的费用由装饰公司承担，2700元由业主承担。

据石志强介绍，本案例最典型的特征就是合同约定有漏洞，一句“工程最终结算按实际施工量计算”给施工方留下了空子。实际上，无论隐蔽工程还是面子工程，具体的施工量完全是可以预算准确的，并非是不可控因素。

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